Cum se calculează venitul
Venitul brut al unui an e chiria din contract pentru anul respectiv, indiferent de momentul în care o încasezi (art. 84 alin. 2). Din el scazi automat 20% drept cheltuieli, fără să ai nevoie de acte: ce rămâne e venitul net (art. 84 alin. 3). Impozitul e 10% din venitul net.
Dacă chiria e stabilită în valută, venitul brut anual se calculează cu chiria lunară la cursul mediu anual al BNR din anul veniturilor (art. 84 alin. 3^1).
Exemplu: 3.000 lei pe lună
Chirie de 3.000 lei pe lună înseamnă 36.000 lei pe an. Cheltuielile forfetare sunt 20%, adică 7.200 lei, deci venitul net e 28.800 lei, iar impozitul de 10% e 2.880 lei. La acesta se poate adăuga CASS, dacă veniturile tale ajung la pragurile de mai jos.
Dacă chiriașul e o firmă
Când chiria e plătită de o persoană juridică sau altă entitate care ține contabilitate, ea calculează venitul net la fiecare plată, reține impozitul de 10% și îl plătește la stat până pe 25 ale lunii următoare. Acel impozit e final, iar tu nu mai ții Registrul de evidență fiscală (art. 84^1 alin. 3–7).
CASS și declarația
- CASS (10%) se datorează dacă veniturile tale din chirii și din alte surse non-salariale ajung la 6, 12 sau 24 de salarii minime pe an; baza de calcul rămâne la 24 de salarii minime, oricât ar crește venitul. Sub 6 salarii minime nu datorezi CASS.
- Declari prin Declarația unică (D212), până pe 25 mai al anului următor, când plătești și impozitul și CASS (art. 122 alin. 3).
Închirierea turistică (regim nou din 2026)
Pentru închirierea turistică (cazare, sau camere închiriate pe termen scurt, cel mult 30 de zile la aceeași persoană) Legea 239/2025 a introdus de la veniturile anului 2026 un regim propriu pentru 1–7 camere: cheltuieli forfetare de 30% din venitul brut și impozit de 10% din venitul net, impozit final (Codul fiscal, art. 85). Comisionul reținut de platformă nu intră în venitul brut, iar tu completezi fișa de ocupare a capacității de cazare. CASS se calculează pe tranșe, ca la chirii. Peste 7 camere, veniturile sunt din activități independente (CAS peste 12 salarii minime, CASS cu plafon de 72). Calculatorul de mai jos aplică regimul de 30% dacă bifezi „Închiriere turistică”; peste 7 camere nu îl acoperă.